REAL ESTATE CONSULTATION | 横浜市南部・横須賀市

不動産会社へ依頼する前も、売却を進めている途中も。

次の判断整理する
不動産売却相談

親の家や相続した実家、住み替え、査定額や売却中の進め方。
まだ売却すると決めていなくても、状況を整理するところからご相談いただけます。

  • 23年以上 不動産業界での経験
  • 1,000件超 売買仲介の実績
  • 相続診断士 相続を含めて整理できます

お電話でも相談できます 045-752-9321 10:00〜18:00/火・水定休

相談後に次へ進むかはご自身で判断できます。ご希望のない継続的な連絡は行いません。

株式会社グリーンエステート代表 金子正博

株式会社グリーンエステート 代表

金子 正博

最初のご相談から代表が直接対応

SELECT YOUR SITUATION

今の状況に近いものをお選びください

まだ売却すると決めていない方や、何から考えればよいか整理したい方も、
現在の状況を確認するところから始められます。

01

FAMILY
HOME

親の家・相続した実家
について相談したい

売却だけでなく、相続や登記、税金も含めて今確認しておきたいことを整理します。

  • 親が施設へ入り、実家をどうするか迷っている
  • 売るか、住むか、貸すか決められない
  • 相続手続きを何から始めるか分からない
この相談を見る

02

MOVING
HOME

今住んでいる家の売却・
住み替えを相談したい

今の暮らしや資金面も踏まえて、無理のない住み替えの進め方を一緒に考えます。

  • 子どもの成長や高齢化をきっかけに住み替えたい
  • 住宅ローンが残っていても住み替えられるか相談
  • 売却と次の住まいをどう進めるか迷っている
この相談を見る

03

APPRAISAL
& SELLING

査定額・会社選び・売却中の
悩みを相談したい

査定額の違いや会社選び、売却中の問い合わせ状況や価格の見直しなど、気になる点を一緒に整理します。

  • 一括査定で会社ごとに査定額が違う
  • どの不動産会社へ依頼するか決められない
  • 売却中の反響が少なく、値下げを提案されている
この相談を見る

STRONG POINT

グリーンエステートが、
状況に合った判断材料を
整理できる理由

仲介だけでなく、大手不動産会社・地域密着会社・買取事業の実務を経験しているため、
査定額だけではない判断材料を整理できます。

大手不動産会社での経験

仲介営業と営業所長として、売買の現場を担当。

地域密着会社での経験

相続・住み替えなど、地域の売却事情を踏まえて対応。

買取事業での経験

仲介と買取の違いを、実務の視点で説明できます。

ご事情に合わせて、
売却の選択肢を整理

住み替えや相続などのご事情を踏まえ、まず売却するかどうかを整理し、売却する場合は仲介・買取などの方法を比較します。

01 FAMILY
HOME

親の家・相続した実家

親の家・相続した実家のことを、
何から考えればよいか分からない方へ

親が施設へ入った。相続した実家が空き家になっている。家族で売るか、住むか、貸すか、意見がまとまっていない。

親の家や実家について考え始めたとき、最初から答えを決めておく必要はありません。相続が発生する前でも、発生した後でも、その時点の名義、居住状況、ご家族の考え、税金や売却の予定によって、確認すべきことは変わります。

スマートフォンを見ながら話し合う夫婦

相談で整理すること

親の家・相続した実家

売る

住む

貸す

名義・家族・税金・手続きも
含めて整理

補足司法書士・税理士などへの確認が必要な内容は、役割を分けてご案内します。

このようなことで迷っていませんか?

  • 親が施設へ入り、実家をどうするか迷っている
  • 売る、住む、貸すのどれが自分たちに合うか分からない
  • 家族で何を決めてから次へ進めばよいか分からない
  • 相続人同士で意見がまとまらない
  • 片付ける前に相談した方がよいのか分からない
  • 売却する場合の税金や特例、期限を確認したい
  • 相続手続きをどのように進めればよいか分からない

ご相談後には、このようなことが整理できます

  • 今、家族で確認しておくこと
  • 売る、住む、貸す場合の違い
  • 現在の名義や居住状況を踏まえて確認すること
  • 売却を見据えた相続手続きの進め方
  • 相続時や売却時に確認したい税金、特例、期限
  • 片付けや手続きを進める前に確認すること
  • 今決めることと、後から決められること

グリーンエステートの考え方

相続手続き、登記、税金、売却を別々に考えるだけでは、
実家について適切な判断ができないことがあります。

誰が取得するのか。現在、誰が住んでいるのか。将来売却する可能性があるのか。どのような特例を利用できる可能性があるのか。こうした条件によって、売却の方法や進められる時期も変わります。

また、片付けや手続きをすべて終えてから不動産会社へ相談する必要はありません。先に相談することで、何から進めると負担が少ないのかを確認できます。不動産だけではなく相続全体を見据えながら、現在の状況で何を優先すべきかを整理します。

一般的な相続のご相談には相続診断士として対応し、司法書士や税理士などへの確認が必要な内容は、役割を分けてご案内します。

CONTACT

親の家・相続した実家について相談する

親がお元気なうちから、相続が発生した後でも相談できます。今確認すること/今準備しておくこと/後から決められることを整理し、状況に合った進め方をご提案します。

電話 045-752-9321/10:00〜18:00・火水定休 フォームは24時間受付

02 MOVING
HOME

今住んでいる家の売却・住み替え

今住んでいる家の売却・住み替えを
考え始めた方へ

子どもの成長や独立。転勤や定年退職。家の広さ、階段、買い物や通院のしやすさ。住み替えを考える理由は、一人ひとり異なります。

多くの方が迷うのは、住み替えられるかどうかだけではありません。何から考え、どのような順番で進め、何を基準に判断すればよいのかが分からないことです。

ノートパソコンを見ながら話し合う夫婦

相談で整理すること

今住んでいる家・
今の暮らし

今の暮らし

住宅ローンと
資金

次の住まい

時期・売却・住み替え先も
含めて整理

補足住宅ローンや資金計画、次の住まいの条件も含めて、無理のない進め方を整理します。

このようなことで迷っていませんか?

  • 子どもの成長に合わせて、広い家へ住み替えたい
  • 高齢になり、生活しやすい住まいへ移りたい
  • 転勤や生活環境の変化に合わせて住み替えたい
  • 住宅ローンが残っているが、住み替え可能か確認したい
  • 売却と次の住まいのどちらを先に進めるか分からない
  • 今住み替えるべきか、もう少し待つべきか迷っている
  • 売却後に生活資金をどのくらい残せるか確認したい

ご相談後には、このようなことが整理できます

  • 今住み替えるか、もう少し様子を見るか
  • 売却と次の住まいを、どの順番で進めるか
  • 今の家の売却見込み額
  • 住宅ローン返済後に手元へ残る金額
  • 次の住まいに使える資金と、生活のために残す資金
  • 購入、賃貸、親族との同居など、住み替え先の選択肢
  • 今準備することと、後から決められること

これからどんな暮らしをしたいかを実現するための住み替え相談

売却価格だけを基準にするのではなく、
これから望む暮らしまで含めて判断します。

住み替えは、今の家を売ることや、次の家を購入することだけではありません。賃貸住宅へ移る。親族と同居する。高齢者向け住宅や施設へ移る。売却後の資金をできるだけ手元へ残す。さまざまな選択肢があります。

これからどのような暮らしをしたいかを確認し、住み替え先の選択肢、売却の進め方、必要な資金と手元に残せる金額を整理します。

MEMO:判断の基準に含めること。現在の生活/住宅ローンや資金の状況/これから望む暮らし/生活のために残しておきたい資金

CONTACT

今住んでいる家の
売却・住み替えについて相談する

住み替えを考え始めた段階でも相談できます。住み替える時期/売却と住み替えの順番/使える資金/今準備することを整理し、今後の生活に合った進め方をご提案します。

電話 045-752-9321/10:00〜18:00・火水定休 フォームは24時間受付

03 APPRAISAL
& SELLING

査定額・会社選び・売却中

査定額・会社選び・売却中の悩みを
相談したい方へ

他社へ売却を依頼中の方も、セカンドオピニオンとしてご相談いただけます。

一括査定をしたら、会社ごとに査定額が違った。どの不動産会社へ依頼するか決められない。売却を始めたものの、思ったように問い合わせや内覧が入らない。値下げを提案されたが、そのまま受け入れてよいのか分からない。

査定や売却が始まった後にも、判断が必要な場面はあります。

査定資料と住宅、グラフのイラスト

相談で整理すること

現在の査定額・
売却状況

査定額の違い

会社選び

売却中の
進め方

根拠・反響・価格変更も
含めて整理

補足査定額の根拠や売却中の反響、価格変更の考え方を、状況に合わせて整理します。

このようなことで迷っていませんか?

  • 査定額が会社によって大きく違う
  • 高い査定額を信じてよいのか分からない
  • どの会社へ依頼すればよいか決められない
  • 売却中だが問い合わせや内覧が少ない
  • 値下げを提案されたが、理由に納得できていない
  • 現在の販売方法が適切なのか確認したい
  • このまま進めてよいのか客観的な意見がほしい

ご相談後には、このようなことが整理できます

  • 査定額に違いが生まれる理由
  • 査定額の根拠を確認するポイント
  • 不動産会社を選ぶ際の判断基準
  • 現在の販売状況で確認すべきこと
  • 反響が少ない原因として考えられること
  • 値下げ前に確認すること
  • 今後の進め方として考えられる選択肢

グリーンエステートの考え方

査定額の高さだけで、不動産会社の
良し悪しを判断するのは難しいものです。

問い合わせや内覧が少ない場合も、すぐに値下げが必要とは限りません。

こうした情報を確認した上で、現在の進め方が妥当かを判断する必要があります。他社の査定額や販売方法を一方的に否定するのではなく、現在の状況を伺いながら情報を整理し、ご自身に合った判断ができるようご提案します。

MEMO:相談時に確認する事。査定額の根拠/売出価格/広告の内容/写真や販売図面/競合物件/問い合わせ・内覧の状況/担当者からの説明

CONTACT

査定額・会社選び・売却中の悩みを相談する

査定額の違いや、現在の売却状況について一言からお知らせください。
資料の詳しい確認が必要な場合は、確認範囲と費用を事前にご案内します。

電話 045-752-9321/10:00〜18:00・火水定休 フォームは24時間受付

CONTACT

どの相談に当てはまるか
分からない方へ

次へ進むかはご自身で判断できます/ご希望のない継続的な連絡は行いません。

WHY WE CAN ADVISE

状況に合った判断材料を整理できる理由

不動産売却では、多くの方が価格や売却結果を気にされます。もちろん、結果は大切です。しかし、23年以上にわたり、1,000件を超える不動産売買に携わる中で感じてきたのは、売却後に後悔として残りやすいのは、結果だけではないということです。

査定額、価格変更、契約条件、住み替え、親の家や相続した実家、家族との話し合い。売却では、さまざまな場面で判断が必要になります。後悔として残りやすいのは、十分に理解し、納得しないまま判断してしまったときです。

代表とご夫婦の相談風景

大切にしていること

売却を急ぐことよりも、現在の状況を整理し、
ご自身が納得して判断できることを大切にしています。

代表者について
株式会社グリーンエステート代表 金子正博

株式会社グリーンエステート 代表

金子 正博KANEKO MASAHIRO

  • 不動産業界23年以上
  • 売買仲介1,000件超
  • 相続診断士

大手不動産会社では、仲介営業と営業所長を経験しました。その後は、地域密着・買取事業を行う不動産会社で、相続、住み替え、仲介、買取などの幅広い不動産売買に携わりました。また、相続診断士として、不動産だけでなく、相続全体を見据えたご相談にも対応しています。

ご希望をそのまま肯定するだけではなく、
難しい点や注意しておきたいことがある場合も、
理由とともに率直にお伝えします。

不利な条件や難しい点がある場合も、理由とともにお伝えします。

売却を急がない方がよいと考える場合は、
その理由もきちんとお伝えします。

売却を進めることが適切な場合は、具体的な売却方法をご提案します。
これまでの経験や資格は、今の状況に合った判断材料をお伝えするために活かしています。

書籍「不動産査定額がバラバラで困ったら読む本」表紙
Kindle出版 Amazon Kindleランキング5部門 第1位

不動産査定額がバラバラで
困ったら読む本

売却で迷われる方に向けて、納得して判断するための考え方を一冊にまとめました。

横浜市南部・横須賀市を中心に
対応しています

  • 横浜市金沢区
  • 横浜市港南区
  • 横浜市栄区
  • 横須賀市

その他の地域についても、オンライン相談、資料確認、売却のセカンドオピニオンに対応しています。物件所在地やご相談内容により対応方法が異なるため、まずは現在の状況をお知らせください。

対応エリア地図:横浜市金沢区・港南区・栄区・横須賀市

FLOW

ご相談後は、このように進みます

STEP 1

まずは、ご都合のよい
方法でご相談ください

電話・LINE・フォームからお選びいただけます。まだお話がまとまっていなくても大丈夫です。

STEP 2

今の状況と、
迷っていることを伺います

親の家、住み替え、査定額、売却中など、現在の状況を代表が直接伺います。

STEP 3

判断に必要な情報と選択肢を、
一緒に整理します

今確認すること、考えられる選択肢、今後の進め方をご説明します。

STEP 4

必要な場合のみ、次の進め方をご案内します

査定や訪問、売却活動が必要な場合は理由をご説明します。

  • ご希望を確認せずに、査定や訪問、売却のご依頼へ進めることはありません。
  • 次へ進むかは、説明を聞いた後にご自身で判断できます。

FAQ

よくあるご質問

売却を決める前に、まずは
今の状況と選択肢を整理しませんか。

親の家や相続した実家。今住んでいる家の売却・住み替え。査定額や会社選び。売却中の反響や価格変更。状況によって、確認すべきことは異なります。何を確認し、何を準備し、どのような選択肢があるのか。ご自身が納得して判断できるよう、代表の金子が直接お話を伺い、何を確認すればよいか一緒に整理します。

電話 045-752-9321/10:00〜18:00・火水定休 フォームは24時間受付

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